Ihre Immobilienmaklerin für Gilching - Vermietung und Verkauf
Als erfahrene Immobilienmakler mit tiefem Verständnis für den regionalen Markt begleiten wir von JALEA Immobilien Eigentümer und Interessenten in Gilching mit Kompetenz, Herz und Engagement. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten – wir sind Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner vor Ort.
Gilching ist eine der beliebtesten Gemeinden im Würmtal und bietet mit seiner naturnahen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu München ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen. Genau hier setzen wir an: Mit individuell zugeschnittenen Vermarktungskonzepten, persönlicher Beratung und einem starken Netzwerk sorgen wir dafür, dass Ihr Immobilienvorhaben erfolgreich und stressfrei verläuft.
Unsere Spezialisierung liegt auf der professionellen Vermittlung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Reihenhäusern – stets mit dem Blick für Details und dem Anspruch, beste Ergebnisse für unsere Kunden zu erzielen.
Lernen Sie uns kennen – JALEA Immobilien steht für moderne Maklerarbeit mit Persönlichkeit.
Immobilienverkauf in Gilching: Mit JALEA Immobilien an Ihrer Seite
Der Verkauf einer Immobilie – ganz gleich, ob Haus oder Wohnung – ist ein bedeutender Schritt, der gut überlegt und professionell begleitet sein will.
Unser Ziel ist es, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es beim Verkauf eines charmanten Einfamilienhauses, einer stilvollen Eigentumswohnung oder einer vermieteten Kapitalanlage. Dabei stehen wir Ihnen als erfahrenes Immobilienbüro mit individueller Beratung und umfassender Marktkenntnis zur Seite. Denn jedes Objekt ist einzigartig – genauso wie Ihre Wünsche als Eigentümer.
Ein zentraler Bestandteil unseres Services ist die kostenlose Immobilienbewertung. So erhalten Sie bereits vor Verkaufsstart eine fundierte Einschätzung des möglichen Verkaufserlöses und eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung.
Unsere fundierten Kenntnisse des Marktes in Gilching und der umliegenden Region basieren auf jahrzehntelanger Erfahrung. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, setzen Sie auf Vertrauen, Transparenz und Fachkompetenz – setzen Sie auf JALEA Immobilien.
Ina Baurigk
Geschäftsführerin der JALEA Immobilien GmbH
Immobilienkauffrau & Dipl. Wirtschaftsjuristin
Wann ist der beste Zeitpunkt Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Gilching zu verkaufen?
Den einen, immer richtigen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf gibt es nicht. Ob Haus oder Wohnung – der ideale Moment zum Verkauf hängt von vielen Faktoren ab: saisonalen Schwankungen, der aktuellen Marktlage, wirtschaftlichen Entwicklungen sowie ganz persönlichen und finanziellen Umständen.
Statt auf „den perfekten Zeitpunkt“ zu warten, ist es ratsam, die eigene Situation genau zu analysieren und auf fundierte Beratung zu setzen. Denn oft ist jetzt genau der richtige Moment – wenn er zu Ihren Lebensumständen passt. Lesen Sie hier mehr dazu.
Bei JALEA Immobilien unterstützen wir Sie dabei, den für Sie optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen. Mit unserer langjährigen Erfahrung, Marktkenntnis und einem klar strukturierten Verkaufsprozess sorgen wir dafür, dass Sie sicher und erfolgreich verkaufen – zum richtigen Zeitpunkt und zum bestmöglichen Preis. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich.
Was ist Ihre Immobilie in Gilching wert?
Der Immobilienmarkt in Gilching zeigt im Jahr 2025 eine differenzierte Entwicklung. Während die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen leicht gesunken sind, beispielsweise von 6.431 € im Jahr 2024 auf 6.285 € im Jahr 2025 , verzeichnen Häuser einen moderaten Anstieg von 6.211 € auf 6.236 € pro Quadratmeter im selben Zeitraum . Diese Zahlen verdeutlichen, dass pauschale Aussagen über den Immobilienwert schwierig sind.
Der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie hängt von zahlreichen individuellen Faktoren ab, wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Marktbedingungen. Eine präzise Bewertung erfordert daher eine persönliche Begutachtung durch erfahrene Experten.
Bei JALEA Immobilien bieten wir Ihnen eine professionelle und kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie in Gilching an. Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Beratungstermin – wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie und unterstützen Sie kompetent beim Verkaufsprozess.
Was sollten Sie bei der Vermietung Ihrer Familie in Gilching beachten?
Die Vermietung einer Immobilie in Gilching erfordert weit mehr als nur die Auswahl eines Mieters. Eigentümer stehen vor einer Vielzahl an Fragen: Wie ermittle ich die passende Miethöhe? Welche Unterlagen muss ich bereithalten? Und wie schütze ich mich vor Mietausfällen oder rechtlichen Fallstricken?
Insbesondere in einer gefragten Lage wie Gilching ist es entscheidend, den Überblick über gesetzliche Rahmenbedingungen, regionale Mietpreisgrenzen und den aktuellen Nachfrageverlauf zu behalten. Dazu kommt die Herausforderung, einen solventen und zuverlässigen Mieter zu finden – am besten mit langfristigem Interesse.
Mit JALEA Immobilien wird die Vermietung Ihrer Immobilie stressfrei: Wir übernehmen für Sie den gesamten Ablauf – von der professionellen Mietpreisermittlung über die zielgerichtete Vermarktung, die sorgfältige Mieterauswahl bis hin zur rechtssicheren Vertragsgestaltung und der finalen Übergabe. So können Sie sich entspannt zurücklehnen, während wir Ihre Immobilie optimal vermieten. Erfahren Sie hier mehr zu unserem Service rund um die Vermietung.
Warum es so schön ist, in Gilching zu wohnen
In Gilching zu leben heißt: jeden Tag das Beste aus zwei Welten genießen. Nur einen Steinwurf von München entfernt, verbindet die Gemeinde die Vorzüge einer modernen Infrastruktur mit dem Gefühl von Heimat, Naturverbundenheit und lebendiger Nachbarschaft. Hier ist das Leben etwas ruhiger, etwas grüner – aber nie langweilig. Wer morgens im Grünen aufwacht und trotzdem in kurzer Zeit am Arbeitsplatz in der Stadt sein kann, weiß diese Lebensqualität schnell zu schätzen.
Die Anbindung ist dabei vorbildlich: Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie im 20-Minuten-Takt direkt ins Herz von München oder in Richtung Flughafen. Auch Autofahrer profitieren von der direkten Lage an der A96. Doch viele Dinge des Alltags lassen sich in Gilching ganz entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles in unmittelbarer Nähe und mit persönlichem Charakter.
Für Familien ist Gilching ein Ort zum Wurzeln schlagen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – allen voran das renommierte Christoph-Probst-Gymnasium – bieten kurze Wege und ein sicheres Umfeld für Kinder und Jugendliche. Die vielen Spielplätze, Sportangebote und Vereine machen es leicht, neue Freunde zu finden – für Groß und Klein.
Auch wer in seiner Freizeit Erholung sucht, wird Gilching lieben. Umgeben von weiten Feldern, Wäldern und der Nähe zum Fünfseenland eröffnet sich ein Paradies für Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Der Ammersee, Wörthsee oder Pilsensee sind schnell erreicht – kleine Fluchten aus dem Alltag, die einfach guttun. Und wer kulturell interessiert ist, findet in Gilching ein aktives Vereinsleben, Konzerte, Lesungen, Feste und ein Miteinander, das in der Anonymität der Großstadt oft verloren geht.
Gilching ist nicht nur ein Ort auf der Landkarte – es ist ein Lebensgefühl. Hier verbinden sich Geborgenheit und Lebensfreude, Verlässlichkeit und Offenheit. Wer einmal hier gelebt hat, weiß: Gilching ist kein Kompromiss – es ist ein Zuhause.
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Ina Baurigk
Geschäftsführerin der JALEA Immobilien GmbH
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