Erbbaurecht – lichtdurchflutete Wohnung mit wunderschönem Ausblick am Luitpoldpark
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt am Luitpoldpark sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf rund 59,5 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine grüne Umgebung und kurze Wege zu Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 06/2020, Kaltmiete 1.230 € p. m.); eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigenbedarfskündigung grundsätzlich denkbar.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der moderne Grundriss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit über 12 m² Fläche und beeindruckendem Weitblick bis in die Alpen. Die offen integrierte, moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Auch das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Balkonzugang. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Es handelt sich um eine Erbbauwohnung mit einer Restlaufzeit von ca. 16,5 Jahren bis zum 31.10.2042. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt inklusive Erbbauzins derzeit ca. 432 € (Wohnung) + 44 EUR (Garage). Der darin enthaltene jährliche Erbbauzins liegt bei ca. 2.039 €. Aufgrund der Besonderheiten des Erbbaurechts ist eine Finanzierung ausschließlich aus Eigenkapital möglich. Nach Ablauf der Laufzeit fällt die Wohnung gemäß Vertrag entschädigungslos an den Grundstückseigentümer zurück.
Der Kaufpreis wurde entsprechend dieser Rahmenbedingungen attraktiv kalkuliert und stellt ein interessantes Investment oder eine Alternative zur Mietwohnung dar.
