Zum 1. Januar 2025 hat die Stadt Puchheim einen offiziellen Mietspiegel eingeführt. Doch was bedeutet das konkret für Vermieter und Mieter? Welche Regelungen gelten bei der Neuvermietung, und ab wann ist eine Stadt verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen? In diesem Beitrag beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um das Thema Mietspiegel in Puchheim und im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Was ist ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete und dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter. Er wird auf Basis von aktuellen Mietdaten erstellt und zeigt, welche Mieten in vergleichbaren Wohnungen in einer bestimmten Stadt oder Gemeinde üblich sind. Ein Mietspiegel kann entweder einfach oder qualifiziert sein:
Einfacher Mietspiegel: Er basiert auf einer repräsentativen Datenerhebung und gibt eine Übersicht über die Mietpreise.
Qualifizierter Mietspiegel: Er wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert. In Streitfällen hat ein qualifizierter Mietspiegel eine höhere rechtliche Bedeutung.
Der Mietspiegel soll Transparenz schaffen und Streitigkeiten über die Miethöhe vermeiden. Er ist insbesondere für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete von großer Bedeutung.
Wie hoch darf die Miete bei einer Neuvermietung über dem Mietspiegel liegen?
Bei der Neuvermietung einer Wohnung gelten bestimmte gesetzliche Vorgaben zur Mietpreisgestaltung. Insbesondere in angespannten Wohnungsmärkten greift die sogenannte Mietpreisbremse.
Das bedeutet:
Die Miete darf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern die Mietpreisbremse in der jeweiligen Stadt oder Gemeinde gilt.
Bestehende Ausnahmen: Falls die Wohnung umfassend modernisiert wurde oder es sich um einen Neubau handelt (erstmalige Nutzung nach dem 1. Oktober 2014), greift die Mietpreisbremse nicht.
Falls der vorherige Mieter bereits eine höhere Miete gezahlt hat, kann der Vermieter diese auch vom neuen Mieter verlangen.
Es empfiehlt sich daher für Vermieter, sich genau mit dem neuen Mietspiegel von Puchheim auseinanderzusetzen, um sicherzustellen, dass die geforderte Miete den gesetzlichen Vorgaben entspricht.
Ab wann muss eine Stadt einen Mietspiegel haben?
Nicht jede Stadt ist verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Die Pflicht zur Einführung eines Mietspiegels ergibt sich aus der Mietspiegelreform, die seit dem 1. Juli 2022 gilt. Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern müssen nun zwingend einen Mietspiegel aufstellen. Kleinere Städte und Gemeinden können freiwillig einen Mietspiegel einführen, um die Mietpreisentwicklung transparenter zu gestalten.
Puchheim hat sich entschieden, trotz einer Einwohnerzahl von unter 50.000 einen Mietspiegel einzuführen. Dies erleichtert sowohl Vermietern als auch Mietern die Orientierung und hilft, Streitigkeiten über Miethöhen zu vermeiden.
Welche Städte und Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck haben einen Mietspiegel?
Wie bereits erwähnt sind Städte und Gemeinden erst ab einer Einwohnerzahl von 50.000 Einwohnern zur Erstellung eines Mietspiegels verpflichtet.
Neben Puchheim hat nur Germering (Stand 02/2025) derzeit einen Mietspiegel.
Fazit
Der neue Mietspiegel in Puchheim sorgt für mehr Transparenz auf dem Mietmarkt und gibt Vermietern sowie Mietern eine verlässliche Grundlage zur Bestimmung einer angemessenen Miete. Bei Neuvermietungen sollten Vermieter darauf achten, die zulässige Mietobergrenze gemäß Mietpreisbremse nicht zu überschreiten. Zudem zeigt die Einführung des Mietspiegels, dass auch kleinere Städte zunehmend auf eine geregelte Mietpreisgestaltung setzen.
Falls Sie als Vermieter Fragen zum Mietspiegel in Puchheim haben oder eine professionelle Beratung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
