Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Garten
Objektinformationen
Wohnungsbilder
Kaufpreis
Wunderschöne Gartenwohnung - ideal für Kapitalanleger
Wer beim Gedanken an einen ruhigen Feierabend im eigenen Garten lächelt – ganz ohne Rasenpflege-Marathon – und ein Zuhause sucht, das praktisch, charmant und angenehm ruhig gelegen ist, dürfte sich in diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses schnell verlieben.
Die rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich clever auf drei gut nutzbare Zimmer, darunter ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein echtes Highlight, besonders in den Sommermonaten. Ob morgendlicher Kaffee im Freien oder Spielen auf dem Rasen: Hier entsteht ganz automatisch ein zweites Wohnzimmer im Grünen.
Die Einbauküche ist funktional und gepflegt, das Tageslichtbad mit Badewanne angenehm hell. Ein Kellerraum, ein praktischer Abstellbereich in der Wohnung sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der im Preis bereits enthalten ist, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet – damit eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz und Lage setzen. Der Mietvertrag besteht seit 2014, die derzeitige monatliche Kaltmiete inkl. Garage beträgt 820,00 EUR. Ein Erwerber hat grundsätzlich die Möglichkeit, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften Eigenbedarf geltend zu machen.
Highlights
- Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil
- 2 Freisitze/Terrassen
- helle und praktisch geschnittene Räume
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Einbauküche
- praktischer Abstellbereich
- zusätzlicher Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelplatz
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Olching – einer Stadt, die sich ihren eigenständigen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig von ihrer Nähe zu München profitiert. Die S-Bahnstation Olching ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – in etwa 20 Minuten gelangt man bis zum Hauptbahnhof. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur B471 sowie zur A8 und A99.
Doch Olching ist weit mehr als nur ein praktischer Wohnort im Münchner Umland. Die Stadt lebt – und sie feiert. Mit eigenem Volksfest, regelmäßigem Wochenmarkt auf dem Nöscherplatz und einem Faschingsumzug, der zu den größten in ganz Oberbayern gehört, zeigt sich die Gemeinde lebendig, bodenständig und bunt. Gerade Familien und Paare finden hier eine ideale Umgebung: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, das Miteinander im Ort ist spürbar und herzlich.
Wer eine Lage sucht, die den Alltag unkompliziert macht und gleichzeitig ein echtes Zuhausegefühl vermittelt, wird sich hier schnell wohlfühlen – ob als Familie, Paar oder Kapitalanleger mit Blick auf eine wertstabile, nachgefragte Lage im westlichen Umland von München.
Adresse: Olching
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Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die JALEA Immobilien GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JALEA Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
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