Ich begleite Eigentümer persönlich vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – mit einer realistischen Preiseinschätzung, einer durchdachten Vermarktungsstrategie und klarer Kommunikation auf Augenhöhe.
Nicht der höchste Preis auf dem Papier zählt, sondern ein Preis, der sich am Markt auch durchsetzen lässt.
Ich kümmere mich um die gesamte Organisation des Verkaufs. Sie bleiben informiert und können Entscheidungen auf einer guten Grundlage treffen.
Ein Immobilienverkauf braucht Erfahrung, klare Empfehlungen und jemanden, der Ihre Interessen im Blick behält. Genau darauf können Sie sich bei mir verlassen.
Eine Immobilie ist häufig mit vielen Jahren, persönlichen Erinnerungen und wichtigen Entscheidungen verbunden. Gleichzeitig geht es beim Verkauf um erhebliche Vermögenswerte. Beides verdient Aufmerksamkeit.
Bevor ich JALEA Immobilien gegründet habe, war ich viele Jahre im professionellen Immobilien- und Asset Management tätig. Diese Erfahrung prägt meine Arbeit bis heute: Ich betrachte nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch den Markt, die wirtschaftlichen Zusammenhänge und die Möglichkeiten, die sich daraus für Ihren Verkauf ergeben.
Dabei verliere ich eines nicht aus dem Blick: Hinter jeder Immobilie stehen Menschen mit unterschiedlichen Vorstellungen, Wünschen und Lebenssituationen.
Mein Anspruch ist deshalb nicht, möglichst viele Immobilien zu verkaufen. Sondern für jede Immobilie den richtigen Weg zu finden.
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe begleite ich Ihren Verkauf persönlich. Ich koordiniere alle Beteiligten und behalte den gesamten Ablauf im Blick.
Ich erläutere Ihnen mein Vorgehen und die Gründe für meine Empfehlungen. Sie wissen, welche Schritte anstehen und warum wir sie gehen.
Sie erhalten wöchentlich ein Update zum Verkaufsstand. Ich informiere Sie über Anfragen, Besichtigungen und die Rückmeldungen der Interessenten.
Ich spreche Chancen und Herausforderungen offen an und sage Ihnen auch, wenn ich von einer Maßnahme abrate. Mein Maßstab ist, was für Ihren Verkauf sinnvoll ist.
Der Angebotspreis beeinflusst maßgeblich, wie eine Immobilie am Markt wahrgenommen wird. Ist er zu hoch angesetzt, bleiben Anfragen möglicherweise aus, die Vermarktungsdauer verlängert sich und spätere Preisreduzierungen können die Verhandlungsposition schwächen.
Deshalb schaue ich genau hin: Welche Preise werden für vergleichbare Immobilien tatsächlich erzielt? Wie entwickelt sich die Nachfrage? Und welche Besonderheiten machen Ihre Immobilie aus?
Aus diesen Erkenntnissen entwickle ich eine Preisstrategie, die zu Ihrer Immobilie und zur aktuellen Marktsituation passt.
Mein Ziel ist ein bestmögliches Verkaufsergebnis – mit einer Preisstrategie, die auf fundierten Marktdaten und Erfahrung basiert.
Jede Immobilie und jede Verkaufssituation bringt eigene Anforderungen mit sich. Mit einem klaren Ablauf und einer individuell abgestimmten Strategie begleite ich Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und die Hintergründe des Verkaufs. Bei einer persönlichen Besichtigung verschaffe ich mir einen ersten Eindruck und kläre mit Ihnen die wichtigsten Rahmenbedingungen.
Ich analysiere Ihre Immobilie, aktuelle Marktdaten und vergleichbare Objekte. Auf dieser Grundlage erhalten Sie eine fundierte Preiseinschätzung und eine Empfehlung für die passende Verkaufsstrategie.
Ich prüfe und organisiere die erforderlichen Unterlagen und bereite Ihre Immobilie für die Vermarktung vor. Professionelle Fotos, ansprechende Grundrisse und ein hochwertiges Exposé sorgen für einen überzeugenden ersten Eindruck.
Ich präsentiere Ihre Immobilie gezielt bei der passenden Zielgruppe, koordiniere und begleite Besichtigungen und prüfe die Kaufinteressenten einschließlich ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Ich führe die Kaufpreisverhandlungen, stimme die Vertragsvorbereitung mit dem Notariat ab und begleite Sie zum Notartermin. Auch danach bleibe ich an Ihrer Seite – bis zur abschließenden Übergabe Ihrer Immobilie.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf hängt von vielen Entscheidungen ab. Welche Vorbereitungen lohnen sich? Wie erreichen wir die passenden Käufer? Und wie präsentieren wir Ihre Immobilie so, dass ihre Stärken zur Geltung kommen?
Mit meiner Erfahrung und einem Blick für die Details entwickle ich Lösungen, die zu Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation passen.
Gezielt investieren statt unnötig renovieren
Manchmal reichen kleine Veränderungen, um eine Immobilie deutlich attraktiver zu machen. Ich prüfe, welche Maßnahmen sich vor dem Verkauf lohnen und wo Sie sich zusätzliche Ausgaben sparen können.
Die passenden Käufer erreichen
Entscheidend ist nicht die Anzahl der Besichtigungen, sondern deren Qualität. Ich richte die Vermarktung gezielt auf die Menschen aus, für die Ihre Immobilie besonders interessant ist.
Besonderheiten sichtbar machen
Jede Immobilie hat ihre eigenen Stärken. Ich arbeite diese gezielt heraus und sorge mit einer hochwertigen Präsentation dafür, dass Interessenten einen überzeugenden Eindruck gewinnen.
Welche Möglichkeiten passen am besten zu Ihnen und Ihrer Immobilie? Lassen Sie uns bei einer Tasse Tee darüber sprechen.
Jeder Immobilienverkauf bringt eigene Fragen mit sich. Mal geht es um eine bewohnte Wohnung, mal um eine vermietete Kapitalanlage, mal um ein langjährig bewohntes Zuhause. Entscheidend ist, die Vermarktung auf die jeweilige Situation abzustimmen – fachlich, organisatorisch und menschlich.
Der Verkauf einer bewohnten Wohnung erfordert eine gute Abstimmung, klare Kommunikation und einen sensiblen Umgang mit allen Beteiligten. In diesem Fall stand vor allem ein strukturierter Ablauf im Vordergrund, damit der Verkauf für die Eigentümerin transparent und gut begleitet war.
Eine vermietete Wohnung stellt besondere Anforderungen an die Vermarktung. Hier waren eine diskrete Abstimmung mit dem Mieter, die Beschaffung der Unterlagen und eine ruhige, geduldige Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses besonders wichtig.
Beim Verkauf dieses sehr gepflegten, aber technisch nicht mehr ganz aktuellen Reihenhauses ging es darum, den richtigen Weg zwischen realistischer Einschätzung, überzeugender Präsentation und einem reibungslosen Verkaufsablauf zu finden. Gerade bei Häusern, die lange in Familienbesitz waren, ist neben der fachlichen Vermarktung auch ein gutes Gespür für die persönliche Situation wichtig.
Der Immobilienmarkt in München und Umgebung ist vielfältig. Lage, Nachfrage und Käufergruppen unterscheiden sich oft schon von einem Stadtteil zum nächsten. Umso wichtiger ist es, die Besonderheiten des lokalen Marktes zu kennen.
Seit 2007 bin ich in der Münchner Immobilienwirtschaft tätig. Heute begleite ich Eigentümer beim Immobilienverkauf in München und im westlichen Umland – insbesondere in Gröbenzell, Puchheim, Olching, Germering und Fürstenfeldbruck sowie im Würmtal und im Landkreis Dachau.
Meine langjährige Erfahrung in der Region hilft mir, Immobilien realistisch einzuordnen, die passende Zielgruppe zu erkennen und eine darauf abgestimmte Verkaufsstrategie zu entwickeln.
Die Maklerprovision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an – also nur, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird.
Sie beträgt für Verkäufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Das erste Beratungsgespräch und meine Marktpreiseinschätzung sind für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Im ersten Schritt lernen wir uns persönlich kennen. Ich schaue mir Ihre Immobilie in Ruhe an und nehme mir Zeit, mehr über Ihre Vorstellungen und Wünsche zu erfahren. Anschließend beschäftige ich mich intensiv mit Ihrer Immobilie, analysiere aktuelle Marktdaten, vergleichbare Verkäufe und die Besonderheiten Ihres Objekts.
Bei einem zweiten Termin stelle ich Ihnen meine Marktwerteinschätzung persönlich vor. Ich erkläre Ihnen, wie ich zu meiner Einschätzung komme, welche Chancen ich am Markt sehe und welche Preisstrategie ich empfehle. Selbstverständlich bleibt dabei genügend Zeit für Ihre Fragen.
Wie schnell sich eine Immobilie verkaufen lässt, hängt von verschiedenen Faktoren ab – insbesondere von der Lage, dem Zustand, der Nachfrage und dem Angebotspreis. Auch die Vorbereitung der Unterlagen und die Finanzierung des Käufers spielen eine Rolle.
Nach der Besichtigung und meiner Marktanalyse kann ich Ihnen eine realistische Einschätzung zur voraussichtlichen Vermarktungsdauer geben. Dabei berücksichtige ich selbstverständlich auch Ihre persönlichen zeitlichen Vorstellungen.
Für einen Immobilienverkauf werden verschiedene Dokumente benötigt, beispielsweise der Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen unter anderem die Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Versammlungsprotokolle hinzu.
Sie müssen diese Unterlagen nicht selbst zusammentragen. Ich prüfe, welche Dokumente bereits vorhanden sind, was noch fehlt und kümmere mich um die Beschaffung. So sind wir gut vorbereitet, wenn Kaufinteressenten oder deren Banken Unterlagen benötigen.
Das kommt ganz auf Ihre Immobilie an. Manchmal können schon kleine Maßnahmen wie ein frischer Anstrich oder eine gezielte Aufbereitung viel bewirken. Größere Renovierungen rechnen sich dagegen nicht immer.
Ich schaue mir den Zustand Ihrer Immobilie genau an und bespreche mit Ihnen, welche Maßnahmen den Verkauf unterstützen können. Dabei geht es mir vor allem darum, dass Sie Ihr Geld dort investieren, wo es tatsächlich sinnvoll ist.
Selbstverständlich. Auch vermietete Wohnungen und Häuser lassen sich verkaufen. Das bestehende Mietverhältnis bleibt dabei grundsätzlich erhalten.
Bei der Vermarktung kommt es besonders auf die passende Käufergruppe und einen sensiblen Umgang mit den Mietern an. Ich stimme Besichtigungstermine sorgfältig ab, kümmere mich um die erforderlichen Unterlagen und begleite den Verkaufsprozess so, dass die Interessen aller Beteiligten angemessen berücksichtigt werden.
Ja, sowohl unser erstes Kennenlernen als auch der zweite Termin, bei dem ich Ihnen meine Marktwerteinschätzung und die empfohlene Verkaufsstrategie vorstelle, sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Mir ist wichtig, dass Sie meine Arbeitsweise kennenlernen und eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung erhalten. Ob und wann Sie Ihre Immobilie mit mir verkaufen möchten, entscheiden Sie anschließend ganz in Ruhe.
Ina Baurigk | Geschäftsführerin
Dipl. Wirtschaftsjuristin & Immobilienkauffrau
Vielleicht haben Sie bereits konkrete Verkaufspläne. Vielleicht möchten Sie aber auch erst einmal wissen, was Ihre Immobilie wert ist und welche Möglichkeiten Sie haben.
Ganz gleich, wo Sie gerade stehen: Ich nehme mir gerne Zeit, Ihre Situation kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte zu besprechen.
Finden Sie es jetzt in nur 2 Minuten heraus!
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