Vermietung in München & Umland

In unseren Paketen Rundum-Sorglos und Premium-Plus erhalten Sie eine exklusive Nachvermietungsgarantie: Sollte der ausgewählte Mieter innerhalb der ersten 12 Monate wieder ausziehen, übernehmen wir die erneute Vermietung ohne zusätzliche Kosten für Sie.

Sie profitieren damit von einem echten Sicherheitsnetz und können einem möglichen Mieterwechsel gelassen begegnen. Wir kümmern uns um die komplette Abwicklung – von der Neuvermarktung bis hin zur Auswahl des nächsten passenden Mieters.

So sparen Sie nicht nur Zeit und Aufwand, sondern haben auch die Gewissheit, mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite optimal abgesichert zu sein.

Im Großraum München orientiert sich die Mietpreisfindung zuerst am örtlichen Mietspiegel – in München verbindlich, in manchen Umlandgemeinden vorhanden, in anderen nicht. Zusätzlich gilt die Mietpreisbremse, die die zulässige Miete bei Wiedervermietung begrenzt, sofern keine Ausnahmen vorliegen.

Da die Märkte lokal sehr unterschiedlich sind, vergleichen wir Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten, prüfen aktuelle Nachfrage und berücksichtigen Ausstattung, Zustand und Lage. So ermitteln wir eine Miete, die rechtssicher, marktgerecht und attraktiv für zuverlässige Interessenten ist.

Die professionelle Mietpreiseinschätzung ist in unseren Paketen Rundum-Sorglos und Premium-Plus enthalten – dort übernehmen wir die komplette Analyse für Sie.

Die Auswahl des richtigen Mieters ist entscheidend für eine erfolgreiche, langfristige Vermietung. Deshalb gehen wir bei JALEA Immobilien systematisch und sorgfältig vor:

Persönlicher Eindruck bei der Besichtigung:
Wir nehmen uns bewusst Zeit für jeden Besichtigungstermin. So können wir ein authentisches Bild der Interessenten gewinnen und gleichzeitig sicherstellen, dass auch diese ihr potenzielles neues Zuhause in Ruhe kennenlernen.

Umfassende Bonitätsprüfung:
Wir prüfen die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit jedes ernsthaften Interessenten anhand relevanter Unterlagen.

Erfahrung und professionelle Einschätzung:
Auch wenn niemand in die Zukunft sehen kann, hilft uns unsere langjährige Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt, potenzielle Warnsignale zu erkennen und eine fundierte Empfehlung abzugeben. Am Ende präsentieren wir Ihnen die bestgeeigneten Kandidaten – die finale Entscheidung treffen Sie als Eigentümer selbst.

Im Großraum München ist die Nachfrage nach Mietwohnungen außergewöhnlich hoch – viele Objekte lassen sich daher theoretisch sehr kurzfristig vermieten. Das Ziel ist es jedoch nicht irgendeinen Mieter zu finden sondern einen solventen und zuverlässigen Mieter, der zu Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus passt und bei dem die “Chemie” stimmt.

Die meisten Mietinteressenten befinden sich noch in einem laufenden Mietverhältnis und haben üblicherweise eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Je früher ein verfügbarer Einzugstermin liegt, desto größer ist für sie die finanzielle Doppelbelastung. Viele gute und solvente Interessenten scheiden deshalb aus, weil sie nicht bereit oder in der Lage sind, zwei Mieten gleichzeitig über einen längeren Zeitraum zu tragen.

Damit Sie aus der größtmöglichen Auswahl an passenden, zuverlässigen Mietern wählen können, empfiehlt es sich, uns frühzeitig einzubeziehen. So können wir den optimalen Zeitpunkt für die Vermarktung planen, Leerstandszeiten vermeiden und sicherstellen, dass Ihnen keine hochwertigen Interessenten aufgrund eines zu kurzfristigen Einzugstermins verloren gehen.

Wir bieten drei unterschiedliche Servicepakete an, damit Sie genau den Umfang wählen können, der zu Ihrer Situation passt:

1. Vermietung Kompakt
Enthält alle grundlegenden Schritte für eine erfolgreiche Vermietung: Exposé-Erstellung, Veröffentlichung auf allen wichtigen Portalen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Mietvertrag.
Ideal, wenn Sie die Festlegung des Mietpreises und die Übergabe selbst übernehmen möchten.

2. Vermietung Rundum-Sorglos
Beinhaltet alle Leistungen des Kompakt-Pakets plus die Analyse zum Mietpreis sowie die professionelle Wohnungsübergabe und unsere 12-monatige Nachvermietungsgarantie.
Der größte Vorteil: maximale Sicherheit und deutlich weniger Aufwand für Sie.

3. Vermietung Premium-Plus
Das umfassendste Paket: alle Leistungen des Rundum-Sorglos-Pakets sowie eine Beratung zu werterhöhenden Maßnahmen und die Koordination von Handwerkerleistungen, inklusive Einholung von Angeboten.
Perfekt, wenn Renovierungen anstehen oder Sie alle Schritte vollständig aus der Hand geben möchten.

So können Sie flexibel entscheiden, wie viel Unterstützung Sie wünschen – von der soliden Basis bis zum vollständigen Rundum-Service.

Eine laufende Verwaltung des Mietverhältnisses bieten wir selbst nicht an. Wir arbeiten jedoch mit zuverlässigen Partnern aus verschiedenen Fachbereichen zusammen – von der Hausverwaltung bis hin zu Handwerkern oder Rechtsberatern.

Wenn Sie nach der Vermietung Unterstützung benötigen, stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne den passenden Kontakt her.

Bei der Wohnungsvermietung gilt in Deutschland das Bestellerprinzip – das bedeutet, dass derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt. In der Regel ist das der Vermieter. Die genaue Höhe der Provision bei der Vermietung hängt von dem Leistungsumfang ab, für den Sie sich entscheiden.

Wir bieten drei unterschiedliche Servicepakete an – Kompakt, Rundum-Sorglos und Premium-Plus –, sodass Sie selbst bestimmen können, wie viel Unterstützung Sie wünschen und welcher Leistungsumfang am besten zu Ihrer Situation passt.

Hinweis zur steuerlichen Behandlung:
Viele Vermieter können Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung ihrer Immobilie grundsätzlich steuerlich geltend machen. Ob das in Ihrem individuellen Fall zutrifft, kann jedoch nur ein Steuerberater verbindlich beurteilen. Wir dürfen an dieser Stelle keine steuerliche Beratung anbieten und empfehlen bei Fragen hierzu, professionelle steuerliche Auskunft einzuholen.